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美企技術(shù)驅(qū)動(dòng)型房產(chǎn)O2O公司獲5000萬美元融資

發(fā)布于:2015/9/17

美企技術(shù)驅(qū)動(dòng)型房產(chǎn)O2O公司獲5000萬美元融資
美國(guó)技術(shù)驅(qū)動(dòng)型房產(chǎn)O2O公司Compass宣布獲得5000萬美元C輪融資,領(lǐng)投方是全球頂級(jí)風(fēng)險(xiǎn)投資公司IVP(Institutional Venture Partners),已有投資者Thrive Capital、Founders Fund等跟投,新進(jìn)資金將用于拓展波士頓、洛杉磯、芝加哥和西雅圖等其他區(qū)域市場(chǎng)。

新一輪融資輪后,Compass總共獲得1.23億美元融資,投后估值達(dá)8億美元。之前融資情況如下:2012年12月,獲406 Ventures、Corigin Ventures、Cyrus Massoumi、Founders Fund、Goldman Sachs、Kenneth Chenault和Thrive Capital合投600萬美元種子投資;2013年9月,完成原有投資者共2500萬美元A輪投資;2014年7月,Advance Publications、CLI Ventures、Marc Benioff和原有投資者再投4000萬美元B輪投資。

雖然Zillow、Trulia和Redfin等已經(jīng)成為美國(guó)房產(chǎn)O2O的代名詞,但是這家2012年成立于紐約的初創(chuàng)公司Compass卻憑借專業(yè)人士在這場(chǎng)混戰(zhàn)中占有一席之地。

此外,這家野心勃勃的房產(chǎn)O2O公司也并不打算將其技術(shù)授權(quán)其他尚未涉足的領(lǐng)域使用,因?yàn)閷?duì)于Compass來說,未來充滿無限可能,跨界已成商業(yè)常態(tài)。蓄勢(shì)勃發(fā)的Compass不僅讓Zillow、Trulia和Redfin等同行提心吊膽,就連傳統(tǒng)房產(chǎn)中介也開始坐立不安了。

Compass獨(dú)特之處在于:以背后獨(dú)有的搜索技術(shù)為支撐力量,利用自主開發(fā)的切割邊緣算法和大數(shù)據(jù)平臺(tái),簡(jiǎn)化和改善傳統(tǒng)房地產(chǎn)交易過程。

眾所周知,在紐約找房子是件讓人崩潰的事情。網(wǎng)上發(fā)布的房源信息不實(shí),中介坑蒙拐騙,而少數(shù)優(yōu)質(zhì)房源就像優(yōu)質(zhì)男人,一旦上線很快就被一搶而空。

Compass的聯(lián)合創(chuàng)始人Ori Allon(執(zhí)行董事長(zhǎng))和Robert Reffkin(首席執(zhí)行官)最初的想法就是,在冷酷無情的紐約房產(chǎn)市場(chǎng),建立一個(gè)更好滿足居民住房需求的發(fā)現(xiàn)和出租公寓的平臺(tái)。他們期望Compass不僅能提供基礎(chǔ)的房屋列表,而且要?jiǎng)?chuàng)立基于位置的房地產(chǎn)本地信息化網(wǎng)絡(luò)。

Ori Allon是一個(gè)連續(xù)創(chuàng)業(yè)者,也是一名經(jīng)驗(yàn)豐富的工程師。他創(chuàng)辦的第一家公司搜索初創(chuàng)企業(yè)Orion出售給了谷歌,其代碼已經(jīng)成為谷歌的核心搜索算法;開發(fā)的第二個(gè)實(shí)時(shí)搜索工具Julpan在2011年被Twitter納入麾下。Robert Reffkin是一名前銀行家,曾任高盛集團(tuán)總裁辦公室主任。

目前, Compass通過Web和APP兩種方式來提供房屋信息,在地圖上顯示這些房屋的地址,并配有相關(guān)照片。

Compass的運(yùn)營(yíng)模式是:用戶在平臺(tái)上搜索經(jīng)過鑒定核實(shí)的房產(chǎn)信息,Compass從每次交易中抽取最高15%的傭金。

Compass與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作,雙方以傭金為合作基礎(chǔ)。自去年Compass已經(jīng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收10倍增長(zhǎng),目前累計(jì)交易額達(dá)10億美元。

成立三年以來,基于獨(dú)特技術(shù),Compass幫助房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人計(jì)算出房產(chǎn)的價(jià)值、制定營(yíng)銷投資回報(bào)計(jì)劃、預(yù)測(cè)新房產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng),其核心業(yè)務(wù)一直是集中在房屋出售,而不是房屋租賃上;其房地產(chǎn)本地信息主要作用在于提升房產(chǎn)中介銷售業(yè)績(jī),而不是簡(jiǎn)化潛在居民搜房流程。

能獲得IVP的資本青睞,主要原因是:1)獨(dú)有的房源搜索技術(shù),提升房產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行效率;2)優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì),眼光卓越,富有創(chuàng)造性;3)長(zhǎng)期擴(kuò)張戰(zhàn)略,使Compass能迅速成為房產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)頭羊。

實(shí)際上,Compass最初的品牌名稱是Urban Compass,但是由于業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛,已經(jīng)不局限于城市地區(qū),創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)決定改名為Compass。

除了總部紐約以外,目前華盛頓是其第二大市場(chǎng)。2014年11月Compass通過收購華盛頓一家公司,向外釋放Compass打算復(fù)制其模式到其他區(qū)域的信號(hào)。Ori Allon表示,希望利用兼并和收購知名大公司來推動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展,而不是從零開始建立代理體系。目前,Compass正在積極進(jìn)軍邁阿密市場(chǎng)。

此輪5000萬美元融資將幫助Compass更快把業(yè)務(wù)擴(kuò)展到美國(guó)其他城市,據(jù)透露Ori Allon首先瞄準(zhǔn)的目標(biāo)是波士頓,未來1年內(nèi),會(huì)增加包括洛杉磯、芝加哥和西雅圖在內(nèi)的9個(gè)城市。

房地產(chǎn)本地信息網(wǎng)絡(luò)只是Compass數(shù)據(jù)體系的一個(gè)組成部分。平臺(tái)從多來源獲取數(shù)據(jù),除了房地產(chǎn)本身的信息,還包括更廣泛的本地趨勢(shì)和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析。Ori Allon說已經(jīng)有不少公司與他頻繁接觸,希望用數(shù)千萬美元買下其技術(shù)專利許可,但他不會(huì)考慮。

接下來,Compass會(huì)繼續(xù)從房屋出售和租賃交易分成中獲利,實(shí)際上除了交易提成,目前Compass數(shù)據(jù)體系可以算是免費(fèi)贈(zèng)送房產(chǎn)中介使用。那么,未來數(shù)據(jù)體系將成為Compass的另一個(gè)獲利點(diǎn)。
 
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